规划土地监察机构不具备管辖权

2020-06-22 17:27

2、因还未完工,走廊里一片漆黑。

金钱诱惑下的深圳房中房一房转眼变八房

1、这间房子位于深南花园c栋7楼,刚装修的痕迹还未完工。粗略算了一下,套房至少被分成了六间。

2.调查取证难。违法业主通常不予配合,采取躲避、不开门等方式进行“软对抗”,导致执法人员很难进入现场,从外部或周边又难以认定其违法行为,调查取证工作较为困难。

“现在这样的房子很好租,到目前为止就剩下一间了。租价是1500-2000之间。”地产中介说,“客户人群是一些白领。离着地铁站也很近,上班方便。”

根据《深圳经济特区规划土地监察条例》《深圳市规划土地监察行政执法主体及其职责规定》(深府令第222号)及相关机构编制文件规定,全市规划土地监察机构主要是对单位和个人遵守有关城市规划、土地管理法律、法规、规章的行为进行监督检查,依法对违反城市规划、土地管理法律、法规、规章的行为进行查处。因此,如住宅室内装饰装修违法行为不是违反《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》及其他规划管理法律、法规和规章,不涉及增加建筑面积、增加建筑高度、改变建筑用途、超出建筑红线范围进行建设等违反城市规划管理的行为,规划土地监察机构不具备管辖权,应由相关职能部门依法查处。

7、安全问题是房中房的“软肋”。

资料显示,深南花园位于南山区深南大道旁,建于1996年3月,由深圳经济特区工业园开发公司开发,由于a、b、c三栋34层高层楼宇组成,其户型有80-91平米两房,98-108平米三房,125-136平米四房及少量复式单位。

上周五(7月5日),记者曾发采访函致深圳市规划土地监察支队,了解深南花园房中房一事。截止记者发稿时,对方仍以“还在走流程”为由没有进行回复。

“私改住房出租已经很普遍了,早已是公开的秘密了。”7月5日,记者前往南山深南花园现场采访时,周边一家地产公司中介告诉记者,“如果140平米整租,也就能租个5-6千元,但是改成8房后,就能租过万。这么比较,业主肯定会选择后者。”

百平米房被改成8房出租深圳房中房流行监管在哪里?

记者随后电话联系上南山粤海街道办城管查违队的葛队长。对方称,目前查违的主要精力都放在城中村,毕竟和花园小区相比城中村较为严重。如果花园的小区业主反映类似房中房的违建,将会去前往调查。如果确实存在,会勒令业主恢复房间原始户型,如果业主不听从劝导会强制执行。

深圳新闻网7月9日讯(记者陈飞)家住南山深南花园的网友近日向记者爆料称,小区不少业主私改住家住房出租,140平方米的房子竟然可以改成6-7间用于出租,存在严重安全隐患,“物业自称没有执法权,街道方面也没有人管理。如果出了事故该谁负责?”

记者以c栋为例,从34楼步行至1楼。其中,发现有三处业主有私改自家住房出租,其中一家业主竟将一百多平方米的房子改成了8户,而每户则有单独有洗手间。而另外两户,正还在装修中,而每间出租屋外则有独立的电表。

对此房中房现象,名为深圳科技工业园物业公司的管理员称,房中房现在在小区内存在普遍,但是苦于自己没有执法权,所以只能劝导,很难管理。

3.强制拆除难度较大。一是拆除违法建筑时往往需要通过业主的合法建筑,业主不配合,难以采取强制措施;二是实施强拆可能对业主合法部分的房屋结构甚至整栋大厦的结构造成一定影响。

经查询规划土地数字监察平台,我支队曾于2013年3月7日收到2次群众举报,分别反映南山区粤海街道深南花园b座27e及b座19c,c座9c、22c擅自进行违法改建问题,要求查处。根据职责划分,我支队当日向南山区规划土地监察大队发出《转办通知》》(ns[2013]0155、 ns[2013]0156),要求其依法处理。3月12日,南山区规划土地监察大队回复称,粤海街道规划土地监察队已多次就该问题进行调查,但因投诉所称4处房产始终房门紧锁,执法人员无法进入现场查勘,同时,经向小区物业管理处了解,上述业主均在进行室内装修,南山区规划土地监察大队已要求粤海街道规划土地监察队继续调查核实。接到来函后,我支队已再次向南山区大队发出《转办通知》(ns[20130536),要求其尽快将投诉情况核实清楚并依法处理。

规划土地监察机构对职权范围内的室内违法改建行为进行查处时还存在以下问题:

3、这间房子大约120平米,但也被房东分割成了独立的8间。

深圳新闻网7月5日讯(记者陈飞)一些业主为了多收租金,将大面积的房屋分割成若干小间,从而孕育出“房中房”一词。7月4日,记者走访了位于深南大道旁边的深南花园发现,不少业主已经对房子进行了修改,不少房间一房变成五房,更有甚者一房变成八房。

周边中介表示,南山深南花园一百多平米的房子整租的房租最多6千,分成8间租能达到1万。

《百平米房被改成8房出租深圳房中房流行监管在哪里?》的新闻引发热议。近日,深圳市规划土地监察支队就此发出回复:

延伸阅读

八间房八个卫生间,何谈安全?

5、洗衣机都是私用,方便租客。

4、一位中介带领记者领略房中房风采。“这种格局很好租的,目前就剩下这一间了。”这位中介讲到。

6、每户都有独立的卫生间,意味着这套房间有八个卫生间。别小看,可一应俱全。

1.发现、制止难。一是此类违建行为具有一定的隐蔽性,日常巡查很难发现;二是此类违建行为工期较短,难以及时制止;三是作为小区管理者的物业管理部门未能切实履职,未能协助执法部门做好小区违建的动态监控工作,也未能及时向有关部门汇报。