从实际成交角度来讲

2020-03-07 14:20

????“注册热”拉涨租金

??据中原地产研究总监宋会雍介绍,临港板块办公楼交易相对活跃些,有3个项目在售,8月成交均价为9064元/平方米,9月成交均价为1.1万元/平方米。由于该板块推出项目相对较多,受到政策刺激交易量出现放量。8月成交面积4244平方米,9月成交面积为9555平方米。

????目前仍“有价无市”

??而商业住宅方面新楼盘也非常少,且实际离自贸区也有一段距离,这也给自贸区楼盘带来了“有价无市”的质疑。

??但他同时指出,大多数企业的真正大本营仍会驻扎在陆家嘴(行情,问诊)等一些传统商务楼集中的地方,所以那些一天5元至6元/平方米的租金,直逼上海陆家嘴甚至南京西路商圈写字楼报价的传言并不可靠,有开发商炒作因素。

??但根据上海中原地产的数据,整个外高桥板块新增供应办公楼并不多,目前在售的仅有乐非大厦,该项目为酒店式公寓。今年8月的成交均价为2.26万元/平方米,9月已达2.4万元/平方米。从交易量上看,没有出现显著变化,该项目8月成交14套,9月反而下降到3套。

??薛建雄指出,自贸区内只有办公楼、物流仓库和企业厂房,所谓的自贸区概念住宅房都在自贸区外围,开发商是否会大举进军也还要看政府推地的力度。而自贸区周围的配套设施也有待完善,因此投资者还应观望一段时间,理性对待。

??“自贸区”无疑是如今各大新闻追逐的关键词,而随着“自贸区”概念的深入化,企业注册积极性爆棚,自贸区内的“写字楼”也开始受到热捧。

??昨日,《国际金融报》记者在查询搜房网、中原地产等房产中介网站时发现,自贸区写字楼的租金价格普遍都在一天1.5元/平方米到3元/平方米不等,而出售价格也多在20000元/平方米左右。搜房网的一位业务员告诉《国际金融报》记者,自贸区板块的写字楼租金和售价都有一定的涨幅,但基本在20%至30%左右,并没有外界所传的价格翻倍。

??中原地产的数据也显示,外高桥(行情,问诊)板块一些二手办公楼报价比政策发布前调高了30%至50%,租金则涨到了一天3元/平方米,比政策公布前有20%至30%的涨幅。区域内的一些厂房租金也有30%左右的涨幅。但是,这仅仅停留在报价上,从实际成交角度来讲,二手办公楼成交价并无太多差别,基本在1.3万至2万元/平方米浮动。

??除了写字楼等商业地产外,不少与自贸区“沾边”的住宅项目也纷纷向自贸区概念快速靠拢。“临港有望成为下一个香港”等类似标语也不断地出现在近期的房展会上,引起了许多投资者的兴趣。

??近日,据报道,自自贸区消息公布以来,自贸区内写字楼租金一天一个价,有的更是从一天1.5元至2元/平方米涨到了4元/平方米。此外,自贸区概念楼盘最高单价过5万,周边二手楼盘近期涨幅超两成。对此,中国房地产信息集团分析师薛建雄在接受《国际金融报》记者采访时表示,自贸区有些楼盘价格存在炒作嫌疑。

??薛建雄表示,自贸区开业第一天就吸引了20家到30家服务型企业注册,企业注册的数量很多,而注册则需要一个自贸区的注册地址,许多公司急着去抢注,一些公司的会计部和法务部也会移师自贸区,便于与税务等相关部门沟通联系,这也是导致写字楼热的一个原因。